4.5 Appartamento residenziale pura gioia di vivere su 145 m² di superficie lorda

Name: IMMOGUIDE AG
Address: Via dal Bagn 16, Sankt Moritz, 7500
Telephone: + 41 (0)81 833 00 11

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Num. imm.	ENG-202610-Palü
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	7504
Città	Pontresina
Via	Via da Bernina
Numero civico	17a
Paese	Svizzera
Superficie lorda	145 m²
Nettogeschossfläche	122 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	4
WC separati	4
Superficie balcone/terrazza	26 m²
Unità abitative	7
Alimentazione riscaldamento	Pellet
Posti auto	2 Posti auto coperti
Prezzo dell'immobile	CHF 2'350'000
jährl. Nebenkosten	CHF 7'800
Fondo di rinnovamento	CHF 70'000
Valuta	CHF
Quota di valore	186/1000
Utenze	7'800

Num. imm.	ENG-202610-Palü	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	7504
Città	Pontresina	Via	Via da Bernina
Numero civico	17a	Paese	Svizzera
Superficie lorda	145 m²	Nettogeschossfläche	122 m²
Locali	4	Camere da letto	3
Bagni	4	WC separati	4
Superficie balcone/terrazza	26 m²	Unità abitative	7
Alimentazione riscaldamento	Pellet	Posti auto	2 Posti auto coperti
Prezzo dell'immobile	CHF 2'350'000	jährl. Nebenkosten	CHF 7'800
Fondo di rinnovamento	CHF 70'000	Valuta	CHF
Quota di valore	186/1000	Utenze	7'800

Descrizione dell`immobile L'immobile si trova in Via da Bernina 17a, all'uscita di Pontresina in direzione del Passo del Bernina. Il complesso è costituito dall'Hotel Palü, situato sul lotto 632, e dal condominio n. 2595, STWEG Residenza Palü, composto da 7 unità abitative. L’edificio confina con la natura al limite tra montagna e bosco, con accesso a tutti i sentieri escursionistici e ciclabili, nonché alla pista da sci di fondo di Morteratsch. Nelle vicinanze si trova una fermata dell’autobus che collega i comprensori sciistici e il paese.
Il parcheggio sotterraneo è accessibile direttamente dalla strada principale.

L’appartamento dispone di due ampi posti auto, collegati direttamente all’abitazione tramite ascensore. L’ingresso offre ampio spazio per riporre gli indumenti. Il soggiorno presenta un salottino, un angolo musica e una zona pranzo. L’arredamento è moderno, con numerosi elementi in legno e ampie vetrate luminose. L’ampia cucina a vista dispone di tutto ciò che un appassionato di cucina può desiderare. In origine l’appartamento era stato progettato con quattro camere da letto. L’angolo musica può essere facilmente trasformato in una camera da letto grazie a una struttura leggera. Tutte le camere da letto dispongono di bagno privato e di una terrazza con vista sul giardino.

L’appartamento comprende due posti auto, un’ampia cantina di circa 24 m² con ventilazione naturale e una lavatrice in casa.
L’appartamento è considerato abitazione principale, con l’obbligo di domicilio fiscale.

Anno di costruzione	2014
Condizione	Come nuovo

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Telefono: + 41 (0)81 833 00 11
Email: hansjuergbuob@immoguide.ch

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