Antica casa engadinese con giardino alpino soleggiato in una posizione molto bella

Name: IMMOGUIDE AG
Address: Via dal Bagn 16, Sankt Moritz, 7500
Telephone: + 41 (0)81 833 00 11

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Num. imm.	ENG-202508-Brail
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare
CAP	7527
Città	Brail
Paese	Svizzera
Superficie lorda	480 m²
Nettogeschossfläche	389 m²
Dimensione del terreno	2'723 m²
Locali	10
Bagni	4
WC separati	5
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento centralizzato
Posti auto	3 Posti auto scoperti
Prezzo dell'immobile	CHF 3'050'000
Valuta	CHF
numero di parcheggi all´ interno	3

Num. imm.	ENG-202508-Brail	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare	CAP	7527
Città	Brail	Paese	Svizzera
Superficie lorda	480 m²	Nettogeschossfläche	389 m²
Dimensione del terreno	2'723 m²	Locali	10
Bagni	4	WC separati	5
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento centralizzato
Posti auto	3 Posti auto scoperti	Prezzo dell'immobile	CHF 3'050'000
Valuta	CHF	numero di parcheggi all´ interno	3

Descrizione dell`immobile Questa magnifica casa engadinese, che ha più di 500 anni, è situata su una collina soleggiata nel mezzo di un grande giardino alpino. La casa è divisa in tre parti con ingressi separati. Tutte le stanze sono rifinite in legno di cembro, larice o abete rosso. Gli appartamenti sono riscaldati con riscaldamento centrale a olio e a legna. Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione come bagni, cucine, tetto e riscaldamento.
La parte A consiste in una casa di 7 locali nel vecchio edificio con una superficie abitabile di circa 220 m2 con balcone e accesso al giardino.
Nella parte B, rustica e di 5 locali, con una superficie abitabile di circa 190 m2 , il sole splende tutto il giorno. Il grande camino nel soggiorno crea un ambiente accogliente. Questa parte della casa dispone anche di un balcone e di una veranda con gradini che conducono al giardino.
Il bungalow annesso di 3 1/2 locali (sezione C della casa) con circa 80 m2 di superficie abitabile è completamente attrezzato e offre molta luce naturale. L'area soleggiata e riparata del giardino invita a soffermarsi comodamente.
L'immobile necessita di una parziale ristrutturazione.
La casa dispone anche di posti auto all'aperto e di un capanno da giardino separato con un ampio posto auto e un ulteriore ripostiglio.
La proprietà è considerata una seconda casa o una casa per le vacanze secondo la vecchia legge.

Anno di costruzione	1450
Condizione	Da ristrutturare

Posizione: Il comune di Brail si trova all'ingresso della Bassa Engadina ed è una piccola frazione tra St. Moritz (circa 20 minuti) e Scuol (circa 30 minuti).
Con i suoi circa 1017 abitanti, si trova a 1480 metri sul livello del mare e appartiene politicamente al comune di Zernez. Brail è un luogo ideale per godere della pace e della bellezza della Bassa Engadina, ma anche un punto di partenza perfetto per le attività di svago in tutta l'Engadina.
È la porta del Parco Nazionale e il punto di partenza per esplorare il triangolo di confine tra Svizzera, Italia e Austria. Zernez/Brail offre un'eccellente infrastruttura turistica con l'emozionante e rilassante piscina per famiglie e benessere, il campo da minigolf e il nuovo parco giochi.
Distanze da e per la vostra casa vacanze a Brail circa: negozio di alimentari 8 km, supermercato 8 km, ristorante, panetteria, caffè 800 m, fermata dell'autobus "Post" 800 m, piscina coperta 8 km. Pista da slittino 1 km, pista da sci di fondo 2 km. Attrazioni nelle vicinanze: Zuoz Altdorf 10 km, Museo Caferama Badilatti 10 km, Museo del Parco Nazionale 8 km, Parco Nazionale 2 km.
I più noti comprensori sciistici sono facilmente raggiungibili: stazione sciistica di Albanas Zuoz 10 km. Appena fuori dal paese si trova una fantastica rete di sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta. I 3 percorsi di nordic walking e i parchi-vita nella foresta offrono anche attività sportive. Godetevi il clima mite e fresco e le esperienze uniche nella natura.

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Email: hansjuergbuob@immoguide.ch

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