la casa Engadinese Una proprietà senza tempo

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Num. imm.	ENG-202501-S-chanf
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
CAP	7525
Città	S-chanf
Via	Via Maistra
Numero civico	31
Paese	Svizzera
Superficie lorda	417 m²
Nettogeschossfläche	293 m²
Dimensione del terreno	404 m²
Locali	11
Camere da letto	5
Bagni	3
WC separati	4
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Posti auto	3 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente
Prezzo dell'immobile	CHF 4'850'000
Valuta	CHF

Num. imm.	ENG-202501-S-chanf	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
CAP	7525	Città	S-chanf
Via	Via Maistra	Numero civico	31
Paese	Svizzera	Superficie lorda	417 m²
Nettogeschossfläche	293 m²	Dimensione del terreno	404 m²
Locali	11	Camere da letto	5
Bagni	3	WC separati	4
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	4
Posti auto	3 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente	Prezzo dell'immobile	CHF 4'850'000
Valuta	CHF

Descrizione dell`immobile L'affascinante casa engadinese è stata costruita all'inizio del secolo, intorno al 1700, e ristrutturata da diverse generazioni. L'attuale proprietario ha acquistato la proprietà nel 2009 e l'ha ristrutturata nel 2013 con grande impegno, cura e attenzione ai dettagli. È stata data grande importanza alla conservazione del tessuto storico dell'edificio. I lavori interni sono stati eseguiti utilizzando materiali naturali di alta qualità, preservando così il carattere originale della casa. Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati tutti i servizi dell'edificio, gli impianti elettrici e sanitari.
La casa comprende un totale di 11 stanze, tra cui 5 camere da letto e un invitante salone nel seminterrato, ideale per occasioni sociali o come rifugio. L'estensione della veranda si trova sulla facciata sud-est e si estende su 3 piani. La veranda, accessibile direttamente dalla zona giorno, è un'estensione dello spazio abitativo esistente e contribuisce notevolmente alla grande qualità di vita della casa. La disposizione del sottotetto potrebbe essere convertita in ulteriore spazio abitativo.
Un ampio giardino, lontano dalla strada, offre molta pace e tranquillità ed è un luogo di svago all'aperto. L'offerta è completata da un'autorimessa separata con terreno proprio (valore circa 120.000,00 CHF incl.). L'immobile è allacciato alla rete di teleriscaldamento e viene quindi rifornito di energia in modo ecologico e moderno. Le spese accessorie ordinarie, comprese quelle di riscaldamento, ammontano a circa CHF 15.000,00 all'anno. La proprietà è una residenza secondaria designata ai sensi della vecchia legge senza restrizioni e può essere utilizzata liberamente.

Anno di costruzione	1700
Condizione	Come nuovo
Anno dell’ultima ristrutturazione	2013

la casa Engadinese Una proprietà senza tempo

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