Casa storica incontra l'architettura moderna Una casa che diventata arte

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Num. imm.	202512-BRG-EFH
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa vacanze
CAP	7482
Città	Bergün/Bravuogn
Via	Unterdorf
Numero civico	29
Paese	Svizzera
Superficie lorda	493 m²
Dimensione del terreno	905 m²
Locali	10
Camere da letto	5
Bagni	5
WC separati	6
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore
Parkieren möglich	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 5'300'000
Valuta	CHF
Price external parking spaces	4
Utenze	15

Num. imm.	202512-BRG-EFH	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa vacanze	CAP	7482
Città	Bergün/Bravuogn	Via	Unterdorf
Numero civico	29	Paese	Svizzera
Superficie lorda	493 m²	Dimensione del terreno	905 m²
Locali	10	Camere da letto	5
Bagni	5	WC separati	6
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore	Parkieren möglich	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 5'300'000	Valuta	CHF
Price external parking spaces	4	Utenze	15

Descrizione dell`immobile Casa storica con fenile antico dove tradizione e confort moderno convivono in armonia.

Questa straordinaria dimora risalente al ca. 1600 è stata completamente ristrutturata e ampliata con grande cura e attenzione ai dettagli. Grazie alle più moderne tecnologie di costruzione e alla riuscita combinazione di materiali storici e contemporanei, l'architetto ha creato un'atmosfera che unisce storia e modernità per creare uno stile di vita unico.

Caratteristiche speciali

Area d'ingresso (Suler): conservata nella sua forma originale, con lo storico pavimento in legno.
Zona giorno nell'ex fienile: spettacolare sensazione di spazio grazie al design interno di alta qualità, con ampie finestre e vista panoramica sul quartiere e sulle imponenti montagne di Bergün sullo sfondo.
Camere tradizionali: in parte conservate nella costruzione originale in travi antiche e atmosfera alpina.
Ampia cucina in acciaio inox: funzionale e attrezzata di alto livello, ideale per una famiglia numerosa.
Seminterrato/piano terra: area versatile con ulteriore potenziale di espansione (dettagli su richiesta).
Terreno intorno alla casa con pavimentazione naturale, fontana del villaggio, barbecue e area salotto, giardino verde e vialetto privato.

Conclusione
Questa proprietà è molto più di una semplice casa: è una rarità architettonica che combina armoniosamente patrimonio storico e comfort abitativo moderno. Chiunque sia alla ricerca di una casa con carattere, storia e un senso dello spazio unico troverà qui ciò che cerca.
Con le sue stanze spaziose e il concetto di soggiorno a pianta aperta, è una vera casa per gli appassionati collezionisti d'arte.

Anno di costruzione	1991
Condizione	Come nuovo
Anno dell’ultima ristrutturazione	2013

Posizione: Bergün / Bravuogn - la porta dell'Albula

Bergün / Bravuogn si trova a 1.373 metri sul livello del mare, nel cuore della Valle dell'Albula, nel Cantone dei Grigioni. Il villaggio è incastonato tra montagne, foreste e prati ed è anche facilmente raggiungibile, sia in auto attraverso la strada del Passo dell'Albula da Zurigo in 2 ore, sia con la famosa Ferrovia Retica, le cui linee dell'Albula e del Bernina fanno parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO. Anche il viaggio, con i suoi viadotti, le gallerie elicoidali e i panorami mozzafiato, è un'esperienza in sé.

Il villaggio di Bergün è caratterizzato da case storiche engadinesi con graffiti, vicoli stretti e una struttura consolidata. La suggestiva torre romana testimonia il passato medievale del villaggio. Particolarmente suggestivo è il Kurhaus Bergün, un gioiello in stile Art Nouveau del 1906 con una magnifica sala da pranzo, oggi un hotel popolare con tanto di fascino storico.

In estate, Bergün è un paradiso per gli escursionisti: che si tratti di facili passeggiate nella valle, di tour panoramici in vetta o di escursioni nell'idilliaca Val Tuors, la varietà è enorme. I percorsi tematici, come il sentiero avventura della ferrovia dell'Albula, combinano la natura con la cultura e offrono viste spettacolari sui viadotti e le gallerie della RhB.
In 30 minuti d'auto si raggiunge l'Engadina.

In inverno, Bergün si trasforma in un paesaggio da favola. Particolarmente famosa è la pista da slittino Preda-Bergün che, con i suoi sei chilometri di lunghezza, è una delle piste più popolari della Svizzera. È illuminata di sera e garantisce discese veloci attraverso tunnel e curve. L'offerta è completata dalle piste da sci di Darlux, dai sentieri escursionistici invernali e dalle escursioni con le racchette da neve. Si può sciare in 40 minuti di treno dalla stazione a valle di Marguns a Celerina.

Casa storica incontra l'architettura moderna Una casa che diventata arte

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